房地产市场的发展，实际上这些年在城镇化这个角度来看，确实是一个规模非常庞大的、持续40年的一个大规模的城镇化扩张的过程，诸位都是在城镇化大潮中间抓住了一段特定的机会的参与者

决策总是有他的依据和数据支持，背后的支持就是可能大致判断现在套数够了，力度大一点，问题也不大。所以由此可以推断的就是，开发投资对宏观经济的拉动作用确实在减弱。

要增加中心城市群或者以中心城市为核心的大都市群现有的供给，盘活现有存量，增加房源供给，不是把大量土地开发能力放到已经没有太多人流入的三四线城市，加快流通，以及发展租赁。

既认房又认贷在历史上确实属于比较大的力度，一般的市场短期的温度有所降低，在这样的背景下，我们从统计数据来看一看，房地产市场有哪些新的趋势呢？

从国际经验对比来看，美国的房地产市场2007年新增的房贷销售比在接近50%的时候发生次贷危机，这意味着中国居民购房加杠杆的速度在逐步的逼近这个边界。

流通率的高低不仅决定着存量房市场的房屋供给，也直接影响着住房需求的升级，最终影响到房屋资源的有效配置。

随着中国人口结构的变化、宏观经济增长方式的调整，房地产市场在整体上将步入见顶回落之后的“下半场”，其对投资的拉动作用也将弱化。

从趋势看，人民币作为第一种新兴国家货币纳入SDR货币篮子，将其汇率同新兴经济体的一篮子货币保持相对稳定，对美元则允许一定弹性，对人民币国际化进程更具有多边意义。

中国下一阶段城镇化的转型，重点之一即是表现在城市增长动力的转型上，而这将主要取决于生产率条件的变化。

汇改打破人民币汇率的“单向预期性”，企业短期内可能会面临更多的汇率风险，但也会提升企业管理汇率风险的能力，并对汇率对冲工具产生新需求，这也将进一步推动汇率衍生产品的发展。

我们预计会看到房地产市场游戏规则的重建，表现为旧秩序的逐步退场和新秩序的曙光初现。那么，我们将面临一个什么样的未来？

在中国，无论是领先者，还是新进入者，如果不想被消费者抛弃，唯一的出路就是打造E2E闭环，掌控更多的交易环节。

估价服务的自动化本质上是估价机构对客户服务方式的升级和转变，这就是估价服务的O2O模式。

当中国现有及潜在的互联网公司进军房地产经纪这个战场时，传统力量既未垄断房源，经纪人专业素质不高，无法提供有价值的线下服务。

税收是政府财政收入最主要的来源，也是国家用以加强宏观调控的重要经济杠杆，对于一国的经济、社会发展具有十分重要的影响。

任何一次规模巨大的金融危机，都是对金融体系缺陷的一次集中暴露，从而也为金融界反思与改进提供了机会。

产业的持续巨大投入，相比其有效产出，存在较大的不确定性，也隐含着信用风险，从而为相关低碳企业的融资带来了一定的困难。　　

无论是发达国家还是发展中国家，都面临三个相互关联的问题：维修、管理和产权处置。　

两会期间李克强总理讲的是因地、因城、分类调控，这是对当前不同城市分化状况的确认。

实际上这个行业确实也是这样，并购、整合非常的活跃，从2013到2014年，整个的数量在陡峭地上升。