本期债券“21国际P1”票面利率为3.29%，每手(面值1,000元)付息金额为人民币32.90元(含税)，扣税后个人、证券投资基金债券持有人每手实际取得的利息为26.32元，非居民企业(包含QFII.RQFII)每手实际取得的利息为32.90元。

基金管理人对仓储物流行业未来的判断较为积极。

深圳国际控股有限公司成功发行40亿元中期票据，期限3年，利率2.21%，用于偿还即将到期的公司债券，优化债务结构。

报告期内，华夏深国际REIT实现收入2798.1万元，净利润506.95万元，经营活动产生的现金流量净额2617.3万元，可供分配金额1855.2万元。

深圳国际获准注册100亿元债务融资工具，计划发行不超过45亿元中期票据，用于偿债和补充流动资金，票面利率待定。

按照国家发展委的规定，满一年后可以进行扩募，集团会积极筛选现在的存量业务，首先满足合规性要求，在明年7月份符合规定去申报扩募。

在增量投资上将更加审慎，确保精挑细选、优中选优、聚焦在经营效益好的核心区域投资区位投资。

深圳国际2024年中期收入下降至0.66亿港元，纯利增至0.11亿港元，总资产略减至1.28亿港元，负债降至0.75亿港元，主要业务包括收费公路、大环保及物流业务，最大股东为Ultrarich International Limited，持股43.94%。

深圳国际在港股市场表现活跃，截至发稿时，该股涨幅为3.65%，报6.53港元，成交额达到3618.31万港元。

盈利增加的主要原因包括成功将深国际物流港（杭州一期）及深国际物流港（贵州龙里）置入基础设施公募REITs并录得出售收益，以及通过持续推进内外币种结构优化工作，压缩外币贷款规模，降低财务成本，汇兑损失较去年同期大幅减少。

就目前情况来看，在2023年剧烈波动后，2024年REITs市场进入平稳发展阶段。

截至7月8日，华夏深国际REIT无限售安排的份额为1.1886亿份。上市首日，基金的开盘参考价定为2.49元。

该基金在深圳证券交易所上市，上市时间为2024年7月9日，基金份额总额为6亿份。华夏深国际REIT的运作方式为契约型封闭式，存续期限为44年，且存在延长的可能性。

6月29日，华夏深国际REIT发布公告，宣布其基础设施项目公司已完成权属变更登记。

项目公司股权转让是深圳国际实施基础设施REITs发行计划的重要环节。通过基础设施REITs的发行，深圳国际可有效盘活优质存量物流园资产，实现资金回笼，提高资产周转效率，增强滚动投资能力，有助于进一步拓展融资渠道、完善“投建融管”小闭环商业模式。

深圳国际控股完成坪深国际债转股，资本结构优化，资产增值率达376%，预计2024年12月竣工，增强资产价值和市场竞争力。

基金的份额总额为6亿份，其中战略配售份额高达4.8亿份，占发售份额总数的80%。网下发售份额为0.84亿份，公众发售份额为0.36亿份，分别占扣除战略投资者配售后的70%和30%。有效认购的公众投资者已缴付全额认购资金。

2024年6月18日为公众投资者最后认购日，自2024年6月19日起本基金不再接受公众投资者的认购申请。

基金的询价工作已于2024年6月12日完成，基金管理人根据询价报价情况，审慎合理确定本基金的份额发售价格为2.490元/份。

坪深国际主要从事自有物业租赁、仓储服务、物流供应链和园区管理等业务，持有深圳坪山项目。该项目是一个在建的智慧物流港，位于深圳市坪山区，占地面积约12万平方米，规划建筑面积约28.6万平方米。