招商蛇口首次实施股份回购计划，通过集中竞价方式回购443.03万股，占公司总股本的0.05%，支付资金总额约4761万元。此举旨在增强投资者信心，维护投资者利益，并稳定及提升公司价值。

会议审议 《关于不要求公司提前清偿债务及提供额外担保的议案》。所有债券的议案均获得通过，同意比例从79.60%至100.00%不等。

长沙观沙岭招商花园城11月15日开业，招商率、开业率双95%，聚焦30+年轻家庭客群，引入50家湖南首店，打造品质生活秀场。

此次会议定于2024年11月27日上午10:00至10:30通过线上形式召开，旨在审议公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购的议案，回购股份将全部予以注销并减少注册资本。

对于四海名邸这种小体量、优缺点明显的项目，或许招商蛇口并不着急“日光”，而是看好后市，像一期四海臻邸一样慢慢卖。

招商蛇口拟按34%的股权比例为上述保函业务提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币1.02亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。

关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案中，回购股份的目的、回购股份符合相关条件、回购股份的方式、价格区间、回购股份的种类、用途、金额、数量和比例、回购股份的资金来源、回购股份的实施期限以及办理本次回购股份的具体授权等议案均获得了高比例通过。

招商蛇口成立北京招鑫房地产开发有限公司，注册资本达5亿人民币。该公司由招商蛇口旗下招商局地产有限公司全资持股，法定代表人为吕传来。

第三季度，招商蛇口一共参与拿了7宗地块，已经与上半年持平。

截至2024年9月末，招商积余在管商业项目71个（含筹备项目），管理面积402万平方米，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目58个，第三方品牌输出项目10个，总体出租率为95%。

招商蛇口第三季度归属于上市公司股东的净利润为11.83亿元，同比下降26.78%；前三季度累计归母净利润为26.01亿元，同比下降31.00%。

“整体租赁市场竞争仍较为激烈，存在新租、续签客户租赁单价小幅下降、少量客户搬迁至自有物业等情况，在一定程度上影响了基础设施项目的经营。”

10月23日，招商基金蛇口租赁住房REIT（基金代码：180502）在深圳证券交易所正式上市交易。此次上市的REIT项目由招商蛇口旗下壹栈系列资产申请设立，底层资产包括位于深圳市南山区蛇口自贸区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均为具备保障性质的租赁住房。项目总建筑面积约6.53万平方米，包含927套公共租赁住房和15套配套商业设施。

招商基金蛇口租赁住房REIT将于2024年10月23日在深圳证券交易所上市交易。

据募集说明书显示，本期票据发行金额为人民币2.6亿元，其中，品种一初始发行规模为人民币1.3亿元，期限3年；品种二初始发行规模为人民币1.3亿元，期限5年。

招商基金蛇口租赁住房REIT的基金份额总额为5亿份，运作方式为契约型封闭式，存续期限长达52年。该基金募集期间为2024年9月19日至20日，发售价格为每份2.727元，募集资金总额约为13.63亿元人民币。

招商蛇口拟以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购，本次回购的股份将全部予以注销并减少公司注册资本。

回购资金总额预计不低于3.51亿元，不超过7.02亿元，回购价格上限为董事会通过回购决议前30个交易日公司股票交易均价的150%。回购期限为自股东大会通过回购方案之日起12个月内。

招商基金蛇口租赁住房REIT通过招商财富招商蛇口租赁住房1号资产支持专项计划，由招商财富资产管理有限公司作为专项计划管理人，通过深圳市林下瑞兹管理咨询有限公司和深圳市乐宜瑞兹管理咨询有限公司两家SPV公司，完成了对深圳市林下住房租赁有限公司和太子湾乐宜置业（深圳）有限公司两家项目公司的权属变更。

粉岭北项目由新世界与招商蛇口共同开发，预计明年年初动工，是新世界换掌舵人后的首个大型发展项目。