陈德力在宝龙商业的四年多，刚好碰到疫情爆发的几年，也是中国房地产行业由盛转衰、不少房企爆雷的四年。

此次人事变动中，执行董事及董事会主席许华芳先生被委任为新的行政总裁，同样自2024年11月1日起生效。

宝龙商业管理控股有限公司宣布，根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.51(4)条，公司已委任中瑞和信会计师事务所有限公司（简称“中瑞和信”）为新核数师，该委任自2024年10月28日起生效，直至公司下届股东周年大会结束为止。

公告显示，此次开元信德辞任核数师职务，是基于其对多项因素的考虑，包括其可得的内部资源。开元信德在公告中确认，除已披露的信息外，并无其他与辞任有关的事宜需要股东注意。开元信德此前已被财政部禁止从事内地企业境外上市审计服务业务，期限为五年。

7个项目中3个是母公司提供的项目，4个项目是第三方外拓的项目，7个项目的经营面积总共达到63.2万平方米。

管理层会上回应业绩指引称，目前判断可以维持每年5到8左右的增长。

截至今年8月份，宝龙商业已经外拓4个项目，合计32万平米。

存量资产的时代，增量新开业、拿地的项目会越来越少，但是宝龙商业管理规模已经超过1000万平米，会深耕这些资产，提升盈利。

于2023年12月31日，宝龙商业的商业运营服务合约建筑面积约为1510万平方米，商业运营服务已开业建筑面积约为1080万平方米。

宝龙商业副总裁唐剑锋也提出了对接下来商业板块的分级布局：“一二线城市商业恢复比较快，整体好于三四线城市，所以我们接下来会针对三四线城市的项目进行招商调整，丰富业态。”

集团截至2023年6月30日止六个月的毛利约为人民币4.38亿元，较2022年同期约人民币4.30亿元增长约1.8%；毛利率为34.4%，较截至2022年6月30日止六个月的34.0%增加了0.4个百分点。

由于宝龙商业的发展与母公司息息相关，故股东们对宝龙地产颇为关心，相关话题也集中在如何应对即将集中到期的债务上。

紧随上述增持公司股权后，陈德力拥有2268.25万股股份（占于本公布日期宝龙商业已发行股本总数约3.53%）的权益。

宝龙商业急需证明自身的商业独立性，争取第三方项目便成了眼下最直接的方法。

独家物业包括旭辉集团旗下分别位于中国南昌、合肥、昆明、江阴及洛阳的五个物业开发项目的商铺及商业场所，总建筑面积合共为36,891.26平方米。

预计2023年轻资产外拓面积不少于80万平方米，未来每年也将持续保持这个目标。

宝龙商业集团截至2022年12月31日止年度的收入约为25.49亿元，同比增长约3.5%；其中，商业运营服务收入20.58亿元，住宅物业管理服务收入4.91亿元。

宝龙商业的商管业务各方面仍需提升，才能在商管舞台上继续跳舞。

商业也是宝龙熬过本轮地产寒冬的突破口。

报告期内，宝龙商业收入约为12.66亿元，较2021年同期约11.70亿元增长约8.2%；公司拥有人应占利润约为2.4亿元，较2021年同期约2.03亿元增长约18.2%。